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住宅ローン減税適用時の借換えについて

  • 2009.12
  • 04

Edit148

年末調整もそろそろ佳境といった感じでしょうか?

職業訓練センターで行っている年末調整の講師もラスト1回になりました。

その中での質問の一つに、

「住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)を受けています。

今年借換えをしたんですが、減税額はいくらになるんでしょうか?」

というのがありました。

借換え又は繰上げ返済をした場合(措通41-19)、

その新たな借入金が当初の借入金を返済することが明らかであり、

その繰上げ返済等により償還期間が10年未満とならない時は、

以下の金額が住宅借入金等特別控除の対象となる年末残高になります。

①旧ローン残高より多く借換えした場合(A<B)
A:借換え直前における当初の住宅ローン等の残高・・・・・1,000万円
B:借換えによる新たな住宅ローン等の借入時の金額・・・・1,500万円
C:借換えによる新たな住宅ローン等の年末残高・・・・・・1,200万円

計算式はC×A/Bとなります。

1,200万×1,000万÷1,500万=800万

つまり、多く借換えした分は除外される計算式となっています。

②旧ローン残高より少なく借換え(繰上げ返済)した場合(A≧B)
A:借換え直前における当初の住宅ローン等の残高・・・・・1,000万円
B:借換えによる新たな住宅ローン等の借入時の金額・・・・ 900万円
C:借換えによる新たな住宅ローン等の年末残高・・・・・・ 700万円

この場合はCとなり、700万円です。

この上記金額に、家屋を居住の用に供した日に対応する各年分の控除割合(1%など)を

掛けた金額(限度額あり)が減税の金額になります。



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